宅地建物取引業者が、その売却の仲介を売主から直接に依頼された土地・建物。宅地建物取引業者は、売主と専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結する。「直物件」も同じ意味である。

直物に対して、売却を直接に依頼されていない土地・建物を「先物」という。

売買の仲介において、直物か先物かによる取り扱いの違いはなく、購入における仲介手数料も同じである。