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収益用事業用不動産の売却なら西鉄不動産法人営業課

まずは査定から!
Webでの相談も受付中!

法人の不動産に関するこんなお悩み、西鉄不動産にご相談ください。法人の不動産に関するこんなお悩み、西鉄不動産にご相談ください。

  • 保有不動産の活用・運営の相談をしたい
  • 社宅に空室が増えて維持が大変だ
  • 管理コスト削減などの理由で手放したい
    遊休地やビルがある
  • 老朽化した自社ビルを売却して移転したい
  • 他の不動産会社に売却依頼をしているが
    決まらない
  • 営業所・駐車場などの
    仲介・査定・管理をお願いしたい

取扱物件

遊休不動産の売却・有効活用、事業用地の取得、その他の保有不動産の売却・査定など、
様々な不動産に関する課題解決や不動産の価値を最大化するトータルソリューションを提供しています。

  • レジデンス 1棟収益マンション

  • レジデンス 1棟収益アパート

  • オフィスビル 1棟収益ビル

  • 事業用地

  • 物流倉庫

  • パーキング

私たちの強み

  • 3つの力で戦略的にサポート

    法人に特化したノウハウがあるから実現できる
    早期売却と優良物件購入を可能にする3つの力

    多様な売買ノウハウと、九州に広がるネットワークが西鉄グループの強み。経験豊富なスタッフが、周辺環境や近年の動向に基づいた不動産の適正価格を算出し、お客様のご要望に沿ったかたちで、できるだけ早く、その価値を最大限に高める売却方法をご提案いたします。
    開発用の土地からオフィスビル、1棟アパート・1棟マンション、ホテル、商業施設、物流倉庫、医療や福祉施設まで、西鉄グループが持つあらゆる実績をサーチしながら、事業用および投資用に適した不動産情報を提供し、購入までのプロセスを丁寧にサポートいたします。

  • 多くのご紹介取引が証明する信頼と実績

    「西鉄不動産だから選ばれる」
    多数のご紹介件数は、信頼と実績の証。

    西鉄不動産の法人営業課は、福岡のみならず全国各地の法人のお客様とのお取引も多くあります。特にご紹介やリピーター様のご依頼が多く、「西鉄さんに任せたら安心!」そういったお言葉に応えるため安心・安全な取引を心がけています。取引を終えたお客様からの信頼や高い満足度が、また次のご縁につながっていることも、当社の強みの一つです。
    「できるだけ早期に現金化したい」「土地全部でなく一部を売却したい」「近隣に配慮した条件をつけたい」など、お客様の多様なご要望にお応えいたします。

  • 地域に根付いた西鉄グループの総合力

    西鉄のグループ力で不動産売却を
    トータルでサポート

    当社は、地域に密着した西鉄グループの一員として、福岡・九州エリアを中心に活動をしています。グループのネットワークを最大限に活かし、不動産のプロが様々なニーズの売買実績、販売事例を基に、売却戦略をご提案。また、西鉄グループはさまざまな部署と連携し、お客様のビジネスをトータルでサポートいたします。

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早期売却のポイント

  • 不動産を
    “入札(オークション)”で売買

    事業用不動産の売買でよく活用されている「入札」とは、購入希望者がオークション方式で価格を競り合い、売却先が決まる方法です。そのため相対方式よりも好条件で購入してくれる買主を見つけやすく、想定以上の価格で売却できる可能性があります。また複数の購入希望者が同時に集まるため効率的に交渉でき、短期間での売却も可能です。
    多数のメリットがある入札ですが、一方で入札向きの不動産・不向きな不動産というものも存在します。全ての不動産が入札方式に向いているというわけではないため、当社では物件や土地の特性をみながらプロの目線で精査し、お客様のご要望をお聞きし、最適な方法をご提案させて頂きます。

  • 西鉄のネットワークにより
    購入者情報を収集

    九州に広がる西鉄グループのネットワークと10,000件以上の取引実績で培ってきた多様な売買ノウハウの蓄積は当社の強み。物件を探している法人さまの情報やコネクションが豊富にあり、ご希望に沿った企業様とのマッチングを図り、適正価格でできるだけ早期に売却できるプランをご提案いたします。法人・個人のお客様が、具体的にどのような条件で求められるのか当社が保持する最新の購入情報を公開しております。ぜひ、ご活用ください。

    詳しくはこちら

取引事例

問題解決に取り組んだ事例の一部をご紹介します。

  • 事例01

    支出がかさむ遠方の築古アパート。
    プロ業者への売却でリスクを最小限に!

    • 売主様

      賃貸オーナーA様

    • エリア

      福岡市博多区

    • 物件種別

      1棟収益アパート

    詳しくはこちら
    • 課題

      老朽化のため設備故障のクレームや修繕要望が...

      99坪の土地に築34年のアパートが2棟。老朽化のために入居者から設備故障のクレームや修繕要望が絶えず、月々数十万円の支出が発生していました。満室稼働中ではあるものの、キャッシュフローもそれほど黒字ではなく、オーナーは遠方のため建物の状況を把握できません。建物管理の面でもオーナーの負担が大きな物件でした。

    • 提案・解決

      リスクや負担を軽減した売却を提案

      相続物件のためオーナーも建物の状況を詳しく把握できていませんでしたが、地価が上がっているエリアで、駅徒歩10分という立地を考慮し、全国展開している不動産会社への売却を提案。一般的には取引後3ヵ月程度の契約不適合責任を負いますが、それを免責できるプロの業者を選定してご紹介しました。これにより売却後に物件の不具合が判明したとしても、買主が解決してくれるので安心です。また高齢のオーナーのため関東圏での取引を提案し、福岡までの移動の負担も軽減しました。

    • Point

      • 管理状況がわからない遠方の物件を、プロ業者を選定して売却
      • 契約不適合責任を免責する条件で、売主のリスクを排除
  • 事例02

    入居者が減り続ける築35年の社員寮。
    綿密な市場調査で入札が決定

    • 売主様

      一般企業

    • エリア

      太宰府市

    • 物件種別

      社員寮(RCファミリー物件)

    詳しくはこちら
    • 課題

      老朽化して空き家状態の社宅は、防犯上の心配も

      築年数が古い、ファミリータイプの社員寮。観光地のそばにあり、駅徒歩10分以内という好立地のため、土地の資産価値は優良です。しかし老朽化が著しく、社員もほとんどが持ち家を購入して退去し、稼働率も低下していました。そこで今後、設備投資をして大規模リニューアルを行うのか、売却するべきかと相談を受けました。

    • 提案・解決

      方向性を確認し高額売却

      立地の良さもさることながら、周辺にファミリー向け物件が少なかったため、本物件は十分に購買者を引きつけられる物件であると判断。その裏付けとなるデータとして、大規模修繕の費用を考慮して査定し、周辺の賃料調査を行い、収益還元法で査定額を作成しました。また、売主様の社内役員会等で説明しやすいように、入札(クローズビット)をご提案。結果、5社の応札(申込書)をいただき、条件に合う売却先を検討することができました。

    • Point

      • 地場不動産会社としての幅広いネットワークを活かした情報収集
      • 入札による顧客マッチングと戦略的な営業活動
  • 事例03

    収益化が難しい築古マンション。
    予想を上回る価格で売却!

    • 売主様

      医療法人

    • エリア

      福岡市中央区

    • 物件種別

      1棟収益マンション

    詳しくはこちら
    • 課題

      空室が目立つようになった物件をどうすべきか悩んでいる

      30年前、会社の遊休地に鉄筋コンクリート造のマンションを建築。当初は高い入居率を誇っていましたが、築年数に伴う老朽化や、耐震基準が法改正される前に建てられた建物であることがリスクとなり、近年は家賃の値下げや空室が目立つようになりました。しかし建物躯体は大きな損傷もないため、大規模修繕か売却か、難しい選択を迫られていました。

    • 提案・解決

      シミュレーションと協議を重ね、売却を決定

      物件の収益化を図るという目的のため、まずは耐震補強も含めた大規模修繕の見積もりを複数取りました。中には入居率の改善につながる魅力的なプランもありましたが、シミュレーションの結果、根本的な収支の改善にはつながらないことが判明。各分野の専門家も交えて売主様と慎重な協議を重ね、売却が決定しました。福岡都市圏の不動産相場が活況な時期でもあったため、当初の予想を超える価格で売却できました。

    • Point

      • 強引に売却をすすめることはなく、複数のプランを提示
      • 状況により税理士・弁護士などの専門家にも相談
  • 事例04

    土地活用の収支をシミュレーションし、もっとも利益の大きな売却を選択

    • 売主様

      個人オーナーB様

    • エリア

      福岡市南区

    • 物件種別

      事業用地

    詳しくはこちら
    • 課題

      相続した広大な敷地をどう活用すべきか

      400坪の広大な敷地を相続し、固定資産税や維持管理費などの支出に困って相談に来られたオーナー様。ご自身も自宅を所有しているため、有効活用か売却を希望されていました。十分な広さがあるため、土地の有効活用など多彩な選択肢がありますが、もっとも効率的な方法を模索したいと相談に来られました。

    • 提案・解決

      リスクの少ない選択を模索した結果、高値で売却!

      土地面積を活かした有効活用として、老人ホーム、賃貸マンション、借地、コインパーキングなど、複数のプランを提案しましたが、いずれも初期投資の大きさがネックでした。収支シミュレーションを組んだところ、有効活用では初期の負担が大きく、オーナー様と協議し悩んだ末、売却することに決定しました。400坪の広さがあり、土地形状も整形地だったため、当初に予想していた価格よりも高値で売却する事ができました。オーナー様にとって、もっともリスクがない選択をすることができ、喜んでいただきました。

    • Point

      • 売却だけでなく有効活用のプランも提案
      • 社内の賃貸管理部門があるため、賃料坪単価の査定ができる

データで見る西鉄グループ

お取引の流れ

  1. Step01

    売却のご相談
    無料査定

    • 売却のご相談
    • 物件調査(基礎的調査)価格査定
  2. Step02

    媒介契約のご締結

    • 売出し価格の決定
    • 媒介契約締結と書面交付
  3. Step03

    売買契約条件の
    交渉・合意

    • 販促・営業活動
    • 購入申込・売買価格の合意
  4. Step04

    売買契約のご締結

    • 重要事項の説明・売買契約
    • 手付金受領
  5. Step05

    残金決済・引渡し

    • 現地確認
    • 残金決済・引渡し
      (残代金の受領/物件、鍵の引渡し/仲介手数料のお支払い)
  6. Step06

    アフターフォロー

    • 確定申告等(譲渡所得申告)
    • 各種専門家ご紹介(税理士等)

よくある質問

  • Q
    売却相談には費用がかかりますか?
    A
    広告費を含め、契約まで費用はかかりません。
  • Q
    相談したら必ず売却依頼をしないといけないですか?
    A
    ご相談だけでも承っております。当社へのご依頼が難しい場合は、お断りいただいてもかまいません。
  • Q
    相続対策・節税対策のご相談は可能でしょうか?
    A
    ご相談内容に応じた有効な活用方法をご提案いたします。また、顧問税理士・顧問弁護士による無料相談(要予約)もご案内いたします。

オフィスのご案内

オフィス名
西鉄不動産 法人営業課
住所
〒810-0001 
福岡市中央区天神4丁目2-20 
天神幸ビル3F 
MAP
営業時間
10:00~18:00
定休日
毎週土曜・日曜・祝日
アクセス
西鉄天神大牟田線『福岡天神』駅より徒歩8分
西鉄バス『天神郵便局前』停より徒歩2分
福岡市地下鉄空港線『天神駅』12番出口より徒歩5分

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