お悩み解決事例紹介 他社では困難なことも、
西鉄不動産法人営業課にお任せください!!

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  お悩みPOINT

  多額の税金・管理費用が経営に影響

  先代の社長が会社の福利厚生施設建設のために購入された約1,000坪の広大な土地。取得して40年が経過しましたが、社会情勢の変化に伴い計画は断念…遊休資産となってしまいました。このままで固定資産税や維持管理費用がかさばり、会社の経営状況にも影響を及ぼします。そこで有効な活用法はないかと相談を受けました。

  海産物卸業 A社様

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  SOLUTION POINT

  遊休資産の売却を実現

  対象地は市内から車で約１時間、海水浴場に近接した別荘地。目の前が海という魅力的な立地でした。そこで、このロケーションを活かした「新たな事業展開による有効活用」と「遊休資産売却」の２案を提案。経営状況のヒアリングを行った上で、様々な可能性を慎重に協議しました。新規事業への投資などを提案する際は、想定されるリスクも包み隠さず丁寧に説明いたします。結果、「遊休資産の売却」を行いましたが、様々な選択肢を吟味した上での結論のため、お客様には大変満足していただけました。

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  お悩みPOINT

  老朽化して空き家状態の社宅は防犯上の心配も

  築50年を経過した社宅。築古に伴い入居者も年々減少し、最終的に入居者ゼロの空き家状態になってしまいました。JR駅から徒歩約10分という好立地ながら、老朽化のために大規模修繕工事や室内の住宅設備機器の取り換え、植栽維持管理などの経費負担が増えていき、さらには防犯上の問題も懸念されていました。

  塗料製造業 B社様

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  SOLUTION POINT

  方向性を確認し高額売却

  駅から近く、小学校、役所、スーパー、病院など全て徒歩圏内。２方向道路に面し、広さも1,000坪弱と、魅力的な物件でした。そこで今後の会社の方向性を確認し、「賃貸マンションとしての新たな事業展開」と「遊休資産の売却」の２案を提案しました。改修費用と家賃収入、回収率、入居率などを細かくシミュレーションした結果、売却に決定。土地の利便性の高さを活かして、お客様が想定していた以上の高額売却を実現しました。

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  お悩みPOINT

  常に満室の高収益物件、高額での売却を希望

  地下鉄駅そばで天神にも徒歩圏内。常に満室という優良物件！テナント2割、住居8割、築10年の1棟マンションで、今後大規模改修工事の時期を迎えます。高収益を上げていましたが、家族が待つ東京への転居を機に売却を決意。関東で資産を買い替えるため、できる限り高額での売却を希望されていました。

  賃貸オーナー C様

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  強気の査定と価格をご提案

  今後も堅実な収支計画が実現できる優良物件ですから、売主様のご希望通り強気の査定と価格をご提案。高額物件のため、対象を投資家と企業に絞り、営業活動を実施しました。結果、事業拡大中の一般法人様への売却が決定！価格にもご満足いただき、現在は東京都内で新たな物件の資産購入を検討頂いています。また購入された一般法人様にも「当社の物件管理が安心できる」とのお言葉をいただき、賃貸管理を任されています。